Luchon : logements pour les saisonniers dans l'ex-école Ste-Marie, mes questions au maire Eric Azémar
/image%2F2600278%2F20231030%2Fob_58badd_396476890-1082789859278152-90226067408.jpeg)
C'est une situation récurrente dans les destinations touristiques : la difficulté à trouver des travailleurs saisonniers en nombre suffisant. Une des causes avancées est l'augmentation significative des coûts de location, tant en été qu'en hiver, en raison de l'afflux de vacanciers. Pendant la saison hivernale, dans toutes les stations, les tarifs exorbitants des logements découragent de nombreux saisonniers. Pour les acteurs du secteur touristique, le logement reste le principal obstacle pour attirer des travailleurs saisonniers.
Bien entendu, la ville de Luchon n'échappe pas à cette problématique. Lors de la dernière réunion du conseil municipal, il a été voté la transformation des anciens locaux de l'école Sainte-Marie logements pour les travailleurs saisonniers par un groupe immobilier.
Le maire de la cité thermale, Eric Azémar, nous livre davantage de détails sur cette initiative.
/image%2F2600278%2F20231030%2Fob_7bf9fe_image00000011-2.jpeg)
{Éric Azémar, maire de Bganères-de-Luchon}
Paul Tian : Lors du dernier conseil municipal, les élus ont voté la cession de l'ancienne école Ste-Marie au groupe immobilier "In'li Sud-Ouest". Cet ensemble immobilier avait été préempté par la ville pour la création d'une future "école artistique" et des salles de réunion pour les associations, il me semble. La cession actuelle au groupe immobilier est-elle une conséquence des préconisations du rapport de la Chambre Régionale des Comptes ?
Éric Azémar : En effet, à l’époque, en 2020, la nouvelle équipe venait d’être élue et l’école Ste-Marie, chère à de nombreux luchonnais et fermée depuis quelques années, était mise en vente par le diocèse de Toulouse a un prix très bas, il fallait se décider vite. Nous avions alors un projet de créer un centre artistique et associatif à Luchon et l’école Ste Marie s’y prêtait parfaitement, c’est pourquoi nous avons préempté ce bien.
Je pense que ce fut une très bonne décision même si par la suite il n’a pas été possible d’y développer un centre artistique et associatif. La ville de Luchon est déjà un gros propriétaire immobilier (Thermes Chambert non repris par la DSP, anciens abattoirs, ancienne blanchisserie des Thermes, Menuiserie des Thermes, Espace Mandela, Musée, Casino, bâtiment de la mairie, écoles, locaux de la gendarmerie, Ehpad Era Casa...). Ce patrimoine, en grande partie très délabré, nécessite de lourds investissements.
A ce jour, la propriété de l’école Ste Marie n’est plus nécessaire à nos besoins.
Cela ne veut pas dire que la Culture et les associations ne font plus partie de nos centres d’intérêt, au contraire, nous travaillons à développer et diversifier l’offre culturelle à Luchon ainsi qu’à dégager de véritables lieux dédiés aux associations, pour qu’elles puissent travailler dans de bonnes conditions et en particulier stocker leur matériel.
Paul Tian : Pouvez-vous nous en dire plus sur ce nouveau projet immobilier qui est destiné aux logements des saisonniers ? Des saisonniers qui, nous le savons bien, ont de grandes difficultés à se loger, à Luchon, mais bien entendu dans toutes les stations des Pyrénées, comme dans celles des Alpes...
Éric Azémar : Un forum de l’emploi se tiendra fin novembre 2023 dans le Casino de Luchon pour la deuxième année. Lors du premier forum, comme à l’occasion de nos rencontres régulières avec les employeurs locaux, il est apparu qu’un des freins les plus importants à l’embauche de travailleurs saisonniers (et donc un frein à l’offre touristique locale) est le logement de ces travailleurs saisonniers. Un des rôles d’une municipalité est de faire en sorte que les infrastructures locales disponibles permettent le développement stable d’une vie économique. C’est dans cette optique que l’école Ste-Marie trouve une véritable destination : sa future transformation en logements saisonniers correspond à un besoin fort à Luchon (comme ailleurs en France d’ailleurs).
Paul Tian : Au cours de ce même conseil municipal il a été question également de la vente de l'ancienne parcelle du cynodrome ? Pour quels projets futurs ?
L’espace de l’ancien cynodrome a été découpé en trois parcelles : une que nous destinons à accueillir la future Maison de Santé du Pays de Luchon, une autre qui sera cédée à la Clinique St-Exupery de Toulouse pour la construction d’un nouveau centre de dialyse et la troisième, sur laquelle le Groupe In’Li Sud-ouest construira un ensemble locatif de résidences dites "intermédiaires", destinées à héberger à l’année sur Luchon des familles qui ont aujourd’hui du mal à se loger correctement sur notre territoire. Vous le voyez, l’ensemble du cynodrome couvrira donc toute une gamme de besoins sociaux très sensibles à Luchon.
Paul Tian : Pouvez-vous nous en dire plus sur ce groupe immobilier "In'li Sud-Ouest" qui a donc des projets importants et novateurs à Luchon ?
Le profil de ce groupe est aisément consultable sur internet. "In’li Sud-Ouest" est une filiale immobilière du groupe "Action Logement" spécialisée dans le logement locatif intermédiaire. Elle est propriétaire et gestionnaire de 5000 logements locatifs intermédiaires situés en Occitanie et en Nouvelle-Aquitaine.
Sa vocation est de construire et de gérer des logements locatifs à loyers intermédiaires (inférieurs au prix de marché de 10 à 15 %), ce sera le cas pour la parcelle du cynodrome. Pour l’école Ste-Marie et les logements de saisonniers, il est à remarquer que les locataires seront les employeurs (baux de mobilité) et non les saisonniers eux-mêmes : les employeurs pourront ainsi inclure le logement (meublé) dans leur offre d’emploi.
/image%2F2600278%2F20231030%2Fob_246d16_393665971-984213606002128-322940936354.jpeg)
Réunion de travail à la mairie
/image%2F2600278%2F20241120%2Fob_3b8830_capture-d-e-cran-2024-11-20-a-18.png)
/image%2F2600278%2F20241029%2Fob_790f09_capture-d-e-cran-2024-10-29-a-17.png)
/image%2F2600278%2F20241029%2Fob_ca4d33_image-2600278-20240714-ob-87a16b-att-f.jpg)
/image%2F2600278%2F20241027%2Fob_cba57c_capture-d-e-cran-2024-10-27-a-18.png)
/image%2F2600278%2F20230403%2Fob_703114_ob-e2ec64-tian.png)